建売住宅を買うときに注意すべき5つのポイント|営業歴11年が解説

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建売住宅は「完成した家をそのまま買える」という手軽さが魅力。
しかし、購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人も少なくありません。

営業歴11年の経験から、建売住宅を購入するときに注意すべき5つのポイントを整理しました。
これから建売を検討している方は、ぜひ参考にしてください。


1. 立地・周辺環境の確認

チェックポイント

  • 日当たりや道路の状況
  • 騒音・治安・利便性
  • 将来の資産価値にも影響

2. 建物の仕様・性能

チェックポイント

  • 断熱性能や耐震等級を確認
  • サッシや断熱材はコストダウンされやすい部分
  • 省エネ性能はランニングコストに直結

3. 外構・駐車場の使いやすさ

チェックポイント

  • 駐車スペースの広さ・台数
  • フェンス・庭・物置などの有無
  • 外構費用を別でかける必要があるケースも

4. 契約内容・諸費用

チェックポイント

  • 表示価格以外にかかる諸費用を確認
  • 仲介手数料、登記費用、火災保険など
  • 総額でいくらかかるのか把握することが大切

5. アフターサービス・保証

チェックポイント

  • 引き渡し後の保証内容をチェック
  • 定期点検や修繕対応の有無
  • 長く住むためには欠かせない部分

まとめ

建売住宅は手軽でわかりやすい反面、確認不足による後悔も多いです。

  • 立地や環境をよく見る
  • 建物の仕様・性能を確認
  • 外構や駐車場をチェック
  • 諸費用を把握する
  • 保証やアフターサービスを確認

この5つを押さえれば、安心して建売住宅を購入できます。

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