熊本を中心に宅建士として11年、不動産営業をしてきた筆者が、
実際の現場経験から「土地購入で後悔しないために注意すべきポイント」をわかりやすく解説します。
土地は一度購入すると変更できないもの。この記事で、後悔しない選び方を学びましょう。
はじめに
マイホームを建てるとき、最初の関門となるのが「土地探し」。
しかし、土地は建物と違って後から変更できません。
私は不動産営業として11年間、多くのお客様の土地選びをサポートしてきました。
その経験から、特に注意すべきポイントを解説します。
この記事を読むことで、
- 土地購入で失敗しやすいポイント
- プロが必ず確認するチェック項目
- 後悔を防ぐための具体的な方法
が理解できます。
1.立地と周辺環境を軽視してしまう
土地選びで最も重要なのは立地です。
建物はリフォームや建て替えができますが、土地そのものは動かせません。
- 通勤・通学の利便性
- スーパーや病院までの距離
- 将来の街の発展性
これらを総合的に考える必要があります。
「安いから」と不便な場所を選んでしまうと、
毎日の生活がストレスになるだけでなく、資産価値が下がる可能性もあります。
✅ チェックポイント： 価格だけでなく「生活のしやすさ」も重視する。
2.日当たり・風通しを確認しない
家は建てたあと簡単には動かせません。
南向きかどうか、周囲の建物で日陰にならないか、風通しは確保できるかを必ず現地で確認しましょう。
図面やネットの情報だけで決めると、
「昼でも暗い」「湿気がこもる」など、住み心地の悪さにつながります。
💡 現地では朝・昼・夕それぞれの時間帯で光と風をチェック。
3.道路の状況（幅・接道条件）を見落とす
土地には道路との接道条件があり、これを満たさないと家を建てられません（建築基準法第42条）。
前面道路が狭いと車の出入りが不便なだけでなく、
再建築時に制限を受ける可能性もあります。
特に危険なのは「再建築不可」の土地を知らずに買ってしまうケース。
将来的に家を建て替えられず、資産価値が大幅に下がることも。
✅ チェックポイント： 幅4m以上の公道に2m以上接しているかを必ず確認。
4.地盤やハザードマップを確認していない
安い土地には理由があります。
地盤が弱い、洪水リスクがある、造成地で沈下リスクがあるなどです。
- 地盤調査の有無
- 自治体のハザードマップ
を事前に確認しましょう。
💰 地盤改良が必要になると、100万円以上の追加費用がかかることもあります。
✅ ポイント： 「なぜ安いのか？」の理由を必ず確認する。
5.ライフライン（上下水道・ガス・電気）を見逃す
ライフライン整備の有無は、意外と見落とされがちです。
- 水道・下水道の引き込み状況
- ガスの種類（都市ガス or プロパン）
- 電気引き込みの可否
これらが整っていないと、後から数十万円単位の工事費が必要になります。
✅ チェックポイント： ライフラインは「引き込み済み」かどうかを購入前に確認。
6.将来の生活プランを考えていない
今は夫婦だけでも、10年後には子どもが成長し、車が増えるかもしれません。
- 駐車スペースは足りるか
- 学校区は将来的にも安心か
- 高齢になっても暮らしやすい立地か
今だけでなく、10年・20年先を想定した選び方が重要です。
✅ ポイント： 将来の家族構成とライフステージに合わせて土地を選ぶ。
宅建士からのアドバイス
土地選びで大切なのは、**「安さ」ではなく「総合的な暮らしやすさ」**です。
価格だけで判断すると、生活の不便やトラブルにつながります。
候補地が出たら、次の3つを実践してみてください👇
- 昼・夜・平日・休日の複数回見学
- ライフライン・法的規制のチェック
- 将来の生活を具体的にイメージ
これだけで、後悔のリスクを大きく減らせます。
まとめ
土地はマイホームの基盤であり、一度買うと簡単には変えられません。
後悔を防ぐためには、
- 立地や生活環境を確認する
- 日当たり・道路・地盤をチェックする
- 将来の生活プランを考慮する
この3点を意識して選ぶことが重要です。
安心できる土地探しで、後悔のない家づくりを実現しましょう。
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そんな方はコメント欄またはお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
宅建士として、あなたの土地選びを無料でチェック・アドバイスいたします。
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