「土地を買いたいけど、どこを見ればいいの？」
「買ったあとに後悔したくない…」
そんな人のために、注文住宅営業として11年働いている筆者が、
現場で本当に大事だと思う13のチェックポイントをまとめました。
これを知っておけば、営業マンに言われるままではなく、
自分で冷静に判断できるようになります。
土地選びは「最初の判断」がとても大事。
この記事を保存して、後悔しない土地選びをしましょう。
土地の探し方は下記記事で解説してます👇️
1. 用途地域｜家が建てられる場所かチェック
土地によって「建てていい建物」が決まっています。
ここを間違えると、希望の家が建てられないことも…。
→ 市役所の都市計画課で教えてもらえます。
チェック： 「第一種低層住居専用地域」など用途地域を確認。
2. 接道義務｜道路に2m以上くっついているか
家を建てるには、
幅4m以上の道路に2m以上くっついていることが必要です。
これを満たさないと「再建築不可」という危険な土地になることも。
チェック： 建築基準法の道路にしっかり接しているか。
3. 水道・下水・ガスが来ているか
家を建てても、
水道・下水・ガスが引き込まれていなければ使えません。
ない場合は数十万円の工事費がかかることも。
チェック： ライフラインの位置を現地で確認。
4. 高低差・擁壁（ようへき）の状態
土地が高い・低い、壁が古いなどで、
追加工事が必要になることがあります。
チェック： 擁壁にヒビや傾きがないか。
5. ハザードマップ・地盤の強さ
洪水や液状化のリスクは、
自治体の「ハザードマップ」でわかります。
地盤が弱いと、強化のためにお金がかかります。
チェック： ハザードマップ＋地盤調査の見積もり。
6. 日当たり・家の向き・隣との距離
住み心地に直結する部分です。
できれば朝・昼・夕方の3回見に行きましょう。
チェック： 午後の日差しと隣の家の位置。
7. 学区・生活の便利さ
通学・買い物・病院など、
生活しやすさもとても重要です。
Googleマップで見るだけでなく、実際に歩くのがおすすめ。
チェック： 徒歩ルートの安全性と距離を実測。
8. 周りの環境（音・におい・交通量）
昼は静かでも、夜はうるさい場所もあります。
平日・休日など、いろんな時間帯に見に行くと安心。
チェック： 夜と休日も現地確認。
9. 建築条件付きかどうか
「この工務店で建ててね」という条件がついている土地があります。
自由にハウスメーカーを選びたいなら注意。
チェック： 条件付きなら、解除できるか聞く。
10. 価格相場と坪単価
同じエリアでも、
高すぎる・安すぎる土地には理由があります。
「不動産ジャパン」などで相場チェックができます。
チェック： 同じ町内の坪単価と比較。
11. 境界がしっかり分かれているか
隣の土地との境があいまいだと、
トラブルの原因になります。
チェック： 境界杭（きょうかいくい）が4つ角にあるか。
12. 契約前の「重要事項説明」は必ず確認
宅建士が「この土地にはこんなルールがあるよ」と説明してくれます。
分からないことはその場で質問しましょう。
チェック： 建築制限・道路・水道の説明をメモ。
13. お金の計画を見直す
土地＋建物＋その他の費用を合わせた
**「総予算」**をしっかり確認しましょう。
銀行ごとのローン条件も比べることが大切。
チェック： 総額（建物＋土地＋諸費用）を再計算。
【まとめ】
土地選びで失敗しないためには、
場所だけでなく、法律・周りの環境・お金など、いろいろな面から見ることが必要です。
この13項目をひとつずつ確認していけば、
後悔しない土地選びができますよ。
必要なときに読み返せるように、ぜひ保存しておいてください！
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