建築条件付き土地とは？メリット・デメリットをわかりやすく解説

「建築条件付き土地」とは、家を建てる会社があらかじめ決まっている土地のことです。
はじめて聞くと少し難しそうですが、ポイントを押さえるととてもシンプルです。

■メリット

周辺の土地より少し安く売られているケースが多く、
同じ予算でも広めの土地が買える可能性があります。

水道・下水・道路などの工事がすでに終わっていることが多く、
追加費用が発生しにくいのが特徴です。

すでに建てる会社が決まっているため、
「本当は別のハウスメーカーで建てたかった…」
という場合は合いません。

建築条件付き土地には、
契約後3か月以内に間取り（プラン）を決めるルールがあります。

ゆっくり検討したい人は注意が必要です。

結論：ほぼ外せません。

理由は、建築条件付きの土地は
土地の利益を少なめにし、建物の利益で回収する仕組みだからです。

ただし、私は過去に1度だけ
土地の金額+200万円で条件を外せた例があります。
とはいえ、これは非常にレアケースです。

売主が建築会社になっている場合は、
仲介手数料が発生しないメリットがあります。

同じ土地でも、誰が売主なのかで費用は変わるため、
チェックしておくとお得になります。

建築条件付きの土地が気になる場合は、
その建築会社を調べたり、一度話を聞いてみるのはとてもアリです。

こうした点をチェックすることで、
「この会社ならアリかも！」と感じる場合もあれば、
「やめておこう…」と冷静に判断できることもあります。

土地と建築会社はセットで考える必要があるため、
情報を集めてから判断するのが後悔しないコツです。