見積もりを見たときは「これで全部含まれてるはず」と思っていても、工事が進むにつれて“想定外の追加費用”が発生することが多いです。
私は不動産営業として11年間、多くのお客様の後悔を見てきました。
この記事では、特に注意すべき5つの追加費用を、具体例とともに解説します。
1. 外構工事
✅ よく発生する追加内容
- フェンス・門柱・カーポート設置
- 駐車場のコンクリート舗装
- 植栽・庭の整備
⚠ 注意ポイント・実例
- 多くの見積もりに“外構含む”と書かれていない
- 広さ・仕様で費用が大きく変動（例：駐車スペース2台分で〇〇万円）
- 標準仕様とグレードアップの差額を事前に確認
2. 地盤改良費
✅ 発生する理由
- 地盤調査で「軟弱地盤」と判定されることがある
- セメント系改良・柱状改良など工法によって価格が異なる
⚠ 注意ポイント・実例
- 見積もり段階で「地盤改良別途」と書かれていることが多い
- 土地条件（地下水・地質）で金額が跳ねる
- 契約前に改良の必要性の可能性を聞いておく
3. オプション設備
✅ よくある例
- キッチン・浴室のグレードアップ
- 食洗機・浴室乾燥機などの追加機器
- 照明・カーテン・造作家具
⚠ 注意ポイント
- 「せっかくだから」という気持ちで付け足しやすい
- 小さな追加が積み重なって、合計が大きくなる
- 標準仕様との差額を明確に把握する
4. 設計変更・追加工事
✅ 実例
- 間仕切りの追加
- 窓の変更・サイズアップ
- 収納や棚の追加
⚠ 注意ポイント
- 打ち合わせ中の“気まぐれな変更”がコストを膨らませる
- 変更ごとに設計や許可が必要になることも
- 小さな変更でも積み重なれば高額になる
5. 諸費用（建物以外に必ずかかる費用）
✅ 主な費用
- 登記料
- 火災保険・地震保険
- 引っ越し費用・家具家電購入
⚠ 注意ポイント
- 見積もりに含まれないことが多い
- 合計で 100万円前後 かかるケースも
- 初期契約時に諸費用も含めた総額を把握しておく
まとめ：追加費用を防ぐための対策
- 見積もりは「本体工事＋これら5項目込み」で確認
- 変更の権利を残しすぎない
- 予備費（5〜10％程度）を別枠で予算確保
- 各種仕様をグレード別に比較する
- 契約前にコストの不透明部分をすべて洗い出す
📢 最後に
営業11年だからこそ見える「見落としがちな落とし穴」を、これからも発信していきます。
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