注文住宅の見積もりを見て「この金額で本当に全部入ってるの？」と不安になったこと、ありませんか？
私は熊本で11年間住宅営業をしてきて、見積もりで失敗してしまう人を数多く見てきました。
この記事では、特に見落としやすい見積もりチェックポイント10項目を、営業目線でわかりやすく解説します。
1. 建物本体価格の基礎項目
見積書で一番最初にチェックすべきは、建物本体価格。
この金額だけで全体が良さそうに見えても、仕様・坪単価・含まれる性能がバラバラなことが多いです。
見積もりには●●仕様込み／設備込み／保証料込みなど、何が含まれているか明記されているか必ず確認を。
2. 仕様差異（グレードアップ／ダウングレード）
床材・壁材・窓仕様など、標準仕様と差がある部分は価格がかなり変わります。
差額の見積もりを出してもらい、標準との差分を明確にしておきましょう。
3. オプション・追加設備
照明・カーテン・エアコン・家具・造作収納など。
「オプション込み」と書いてない限り、ほとんど別途扱いになることが多いです。
4. 基礎・地盤改良費
地盤が緩い土地では改良工事が必要になるケースも。
見積もりに「地盤改良別途」表記がないか注意。
調査報告書・改良の可能性を事前に聞きましょう。
5. 外構・造成・植栽費用
フェンス、門柱、駐車場舗装、庭の整地など外構工事は見積に入ってないことが多い。
土地の高低差があると造成費も上がります。
6. 仮設工事費・足場・養生
工事期間中の仮設トイレや足場、養生シートなどの費用も別見積もりされることがある。
「含まれていない」ことを前提にチェック。
7. 設計・申請費用（設計変更含む）
設計料・確認申請費・変更費用など見落としやすい領域。
契約後の設計変更は要注意—価格が跳ね上がることも。
8. 電気・給排水・ガス引込・配管工事
電気、上下水道、ガスの配管を引き込む工事も、土地条件によっては別途。
道路から建物までの配管距離もチェック。
9. 諸費用・税金・登記費用
建物登記・司法書士手数料・印紙税など、建築とは別のジャンルで発生する費用。
この合計額だけで50〜100万円程度変わることも。
10. 予備費・値切り余地
概算見積もりには必ず5〜10％の予備費を入れておく。
交渉余地もあるので、「この部分は値切れないか？」と聞くのも営業の仕事。
まとめ：見積もりは全体像を見る視点が大事
見積もりを建物価格だけで判断すると、あとから“隠れコスト”で苦しむことに。
この10項目をチェックすれば、見落としによる後悔はグッと減ります。
👉 家づくりは“情報戦”。事前チェックリストを活用して、安心して進めましょう。
📌 熊本で営業11年の経験から、本音で伝えたい見積もりのコツをここに残します。
フォロー・保存お願いします😊
コメント