注文住宅を建てるとき、最初に直面するのが「土地探し」。
見た目や価格だけで選んでしまうと、あとから「失敗した…」と感じるケースも少なくありません。
私は熊本で住宅営業を11年間やってきました。
これまで数百件の土地を見てきた経験から言えるのは、“良い土地には必ず共通点がある”ということ。
この記事では、営業が必ずチェックしている良い土地の8つの見分け方をわかりやすく紹介します。
これから土地探しを始める方は、ぜひチェックリスト代わりに使ってください。
1. 接道条件（道路の向きと幅）
道路にどのように接しているかで、間取りや駐車計画が大きく変わります。
おすすめは南向きまたは東向きで、道路幅は最低でも4m以上ある土地。
旗竿地や私道持分がある場合は、登記・権利関係を必ず確認しましょう。
2. 高低差・地盤の状態
土地が周囲より低い場合は、雨水や排水トラブルの原因になります。
また、地盤が軟らかい地域では改良費が発生することも。
購入前に地盤調査報告書やハザードマップを確認しましょう。
3. 日当たりと風通し
南側に建物が近いと日当たりが悪く、冬は特に暗くなります。
現地では午前10時〜午後2時ごろの陽の入り方を確認しておくのがポイントです。
4. 周辺環境（生活利便性）
スーパー、学校、病院などの距離は生活の満足度を大きく左右します。
Googleマップで調べるだけでなく、実際に平日・休日・夜間にも足を運んで雰囲気を確かめましょう。
5. 交通量・騒音・プライバシー
幹線道路沿いは車の出入りがしやすい反面、騒音や排気ガスが気になることも。
また、隣家からの視線や距離感も現地で確認しておきたいポイントです。
6. 上下水道・ガス・電気の整備状況
インフラ整備が整っていない土地では、引込工事に追加費用がかかることもあります。
上下水道・電気・ガス・雨水排水などの有無は、購入前に仲介業者へ必ず確認を。
7. 法的制限（用途地域・建ぺい率・容積率）
同じ土地でも、建てられる建物の大きさや形は法律で決まっています。
特に第一種低層住居専用地域では高さ制限があるため注意。
土地情報の「都市計画」「用途地域」欄は必ずチェックしましょう。
8. 土地の履歴・近隣トラブル
昔は田んぼだった、造成してすぐ、などの土地は地盤リスクが高い場合もあります。
また、境界の位置や隣地とのトラブル履歴なども、仲介業者や営業に確認しておくと安心です。
まとめ：土地は「価格」より「条件」で選ぶ
土地は建物と違って“あとから変えられない”もの。
価格の安さだけで選ぶと、地盤改良・造成・擁壁工事などで結果的に高くつくケースもあります。
良い土地とは、「家族が安心して長く暮らせる条件がそろっている土地」。
この記事のチェックポイントを意識して、失敗しない土地探しを進めてください。
📌 熊本で住宅営業を11年続けてきた経験から、
“現場でしかわからない土地選びのコツ”をこれからも発信していきます。
コメント