初めてのマイホーム｜建売か注文住宅で迷ったら読む記事

マイホームを検討するとき、必ず迷うのが「建売住宅か、注文住宅か」という選択です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、ライフスタイルや予算によって最適な答えは変わります。

私は不動産営業として11年間、建売・注文住宅の両方に携わってきました。
その経験から「建売と注文住宅、どちらを選ぶべきか」をわかりやすく解説します。

この記事を読むことで、

建売住宅のメリット

建売住宅の一番のメリットは「価格の安さ」と「完成物件を見てから購入できる安心感」です。
すでに完成している物件を購入する場合、実際に間取りや日当たりを体感してから決断できます。
また土地と建物をセットで販売しているため、契約やローン手続きがシンプルでスムーズです。

反対にデメリットは「自由度の低さ」です。
間取りやデザインはほぼ決まっており、「もう少し収納が欲しい」「リビングを広くしたい」と思っても変更できません。
さらに価格を抑えるために設備や仕様が最低限の場合もあり、入居後にリフォーム費用がかかるケースもあります。

注文住宅の魅力は「自由設計」です。
家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを決められ、内装や外観も自分好みにできます。
さらに断熱・耐震など性能面もこだわることができ、長期的に住みやすい家を作れるのが大きな強みです。

ただしデメリットは「費用と時間」です。
ゼロから設計するため、建売よりも数百万円〜数千万円高くなることがあります。
また土地探し → 設計打ち合わせ → 着工 → 完成までに1年以上かかることも珍しくありません。

建売住宅がおすすめの人
　・予算を抑えて早く家を持ちたい人
　・実物を見てから安心して購入したい人

注文住宅がおすすめの人
　・自分のこだわりを形にしたい人
　・長期的に住みやすさを重視したい人

私が不動産営業として11年間見てきた中で、後悔しやすいのは「建売を勢いで買ってしまったケース」です。
価格が魅力的でも、収納不足や日当たり、立地条件などで不満を感じる方が多いです。

逆に注文住宅は「費用が高い」と言われますが、長く住む家だからこそ、将来的な満足度は高いと感じています。

建売住宅と注文住宅には、それぞれにメリットとデメリットがあります。
「どちらが正解」という答えはなく、大切なのは自分と家族のライフスタイルや予算に合った選択をすることです。

私は宅建士として11年間、不動産営業をしてきましたが、後悔しないためには 「どこに妥協し、どこにこだわるか」 を事前に家族でしっかり話し合うことが一番大切だと感じています。

👉 迷っている方は、まずは複数の建売住宅を見学しつつ、注文住宅メーカーで相談もしてみると、自分に合う答えが見つかりやすいですよ。